主题：二手房5改2竟然没人关注 必然给楼市带来不一样的影响

　央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

紧接着，财政部再度抛出利好政策，购买2年以上普通住房销售免征营业税。具体为：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）普通住房对外销售，免征营业税。

二手房5改2 虽然引起的轰动没有二套房降至4成来得轰动

其实 也会对新房产生一定的影响

利用二手房交易营业税来调整楼市早已有之。早在2008年12月，国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年，而在2011年初，为了平抑房价过快上涨，国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。

具体有啥影响呢？

观点1：新房市场受挤压

首付减少将对市场起到刺激作用，但对于改善来说影响并不会太大，因为此前市场上改善已经有了首付的商量条件。5改2是一个比较有杀伤力的政策，对于二手房市场将起到直接作用，随之而来的是刚需新房市场将受到挤压。

观点2：改善性购房需求将释放

财政部此次对营业税全额征收的免征期，由过去的5年转变为2年，这使得住房销售市场得以活跃。过去很多购房者碍于此类住房的营业税成本，只能将此类住房以五年的期限进行持有，这会阻碍住房市场的成交和房产资源的流动。

   而现在改变为两年，使得很多改善性购房者的需求得到积极释放，即可以将部分住房进行抛售，从而换购相应的更大户型的住房。此类税费政策调整的背后，体现了住房市场金融财税政策的优化，对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

大家觉得呢？

还是新房的直接刺激影响比较大